Comment évaluer le bon prix de son bien à Terville
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L'importance de l'évaluation immobilière
La vente d'un bien immobilier passe inévitablement par une étape cruciale : l'estimation. À Terville, une commune dynamique et attractive, cette démarche revêt une importance particulière. En effet, le marché immobilier local présente des spécificités, notamment en termes de diversité des biens et de leur localisation, qui influencent grandement leur valeur.
Les facteurs déterminants du prix d'un bien
L'évaluation d'un bien immobilier prend en compte plusieurs éléments. Le prix des biens dans la commune, et plus spécifiquement dans le quartier du bien à vendre, est un indicateur essentiel. La localisation précise, l'état général du bien, la nécessité ou non de travaux de rénovation, la taille et le nombre de pièces sont autant de critères à considérer. D'autres facteurs, tels que le taux d'intérêt en vigueur, les fluctuations du marché immobilier et le niveau de bruit dans la zone, peuvent également influer sur le prix. Pour obtenir une première idée des prix à Terville, consultez notre page de biens à vendre et vendus.
L'attractivité de Terville : un facteur clé
Terville, commune urbaine et dynamique du Grand Est, bénéficie d'une localisation stratégique à la frontière avec le Luxembourg et à proximité de Thionville, deuxième plus grand centre urbain de la Moselle. Ces atouts, associés à une forte activité commerciale et industrielle et à la présence du centre commercial Géric, l'un des plus grands de la région, attirent une population variée, composée de familles, de jeunes couples et de travailleurs transfrontaliers. La réputation immobilière de Terville est plutôt bonne, avec une offre de logements variée et des prix plus abordables que dans les grandes villes. La commune est également appréciée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une offre de services et de commerces de proximité.
Le marché immobilier à Terville en chiffres
En décembre 2023, la valeur foncière moyenne d'un appartement à vendre à Terville était de 3 561 €/m². Elle variait de 2 287 à 4 267 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté de 0,78 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 066 et 3 791 €, et s'élevait en moyenne à 3 169 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en 1 an, passant de 3 369 € en 2022 à 3 169 € en 2023.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Terville est en légère baisse, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs potentiels.
L'expertise professionnelle pour une estimation précise
L'estimation d'un bien immobilier est un exercice complexe qui nécessite l'expertise d'un professionnel. Ce dernier prend en compte les aspects légaux et réglementaires, estime le coût de reconstruction de la propriété, analyse les tendances du marché immobilier local et régional, compare les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone et évalue l'impact des travaux réalisés sur la propriété. Pour une première estimation en ligne de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil de simulation.
Les clés d'une vente réussie à Terville
Pour vendre son bien immobilier à Terville, il est essentiel de bien l'estimer, de connaître les spécificités du marché local et de travailler avec un professionnel. Ce dernier apporte sa neutralité, son objectivité, ses conseils professionnels et son accès aux données de vente récentes.
Nous, à l'agence Orpi Terville ADB, sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente. Notre disponibilité, notre volonté de satisfaire nos clients et notre professionnalisme sont nos atouts majeurs. N'hésitez pas à prendre contact avec nous ou à nous rendre visite au 27, route de Verdun, 57180 Terville.